2467-2469 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 133,1 m² · constr. 2009 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108313453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
60028108313453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 672 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 329 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 429 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 658 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 344 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 585 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 593 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.