2490-2492 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108313819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
60028108313819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 164 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 351 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 583 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 544 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 680 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 601 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 356 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 606 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 99 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 569 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 287 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 582 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 565 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 748 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 585 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 744 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.