2497 Rue ROBINDAINE · L'Assomption
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
60028108314013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 364 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 83 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 89 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 454 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 472 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 427 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 164 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 586 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 399 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 626 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 237 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 539 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.