2491 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 66,9 m² · constr. 2008 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60028108314513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 696 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 229 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 669 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 518 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 544 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 484 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 415 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 874 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 530 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 728 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 760 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 601 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 137 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 743 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.