2495 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 67,2 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
60028108314644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 681 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 211 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 651 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 521 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 531 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 487 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 405 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 554 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 859 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 516 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 494 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 712 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 522 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 746 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 120 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 255 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 584 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 729 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 230 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.