2503 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 171 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
60028108314866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 0 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 475 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 810 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 648 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 454 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 727 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 768 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 745 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 321 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 540 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 374 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 731 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 753 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 604 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 671 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.