2496 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 78,7 m² · constr. 2009 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
60028108314921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 142 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 273 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 733 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 563 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 744 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 270 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 499 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 884 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 339 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 943 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 598 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 707 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 727 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 526 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.