2507 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 70,4 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108314977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
60028108314977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 642 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 167 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 549 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 820 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 78 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 262 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 671 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 539 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 680 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 540 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 496 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 502 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 607 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 538 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 181 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 381 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 571 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 710 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 837 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.