2363 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108322192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
60028108322192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 720 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 345 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 721 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 18 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 682 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 653 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 489 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 628 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 966 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 604 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 491 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 505 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 692 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.