2449 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108322358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
60028108322358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 609 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 419 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 594 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 370 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 561 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 669 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 36 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 818 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 574 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 810 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 451 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 575 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 746 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 583 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 218 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 206 166 $ Poids 49 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.