2483 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 194,1 m² · constr. 2009 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
60028108323007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 383 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 693 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 732 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 80 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 881 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 802 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 90 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +800 $ | 186 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 522 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 777 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 549 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 745 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 800 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 863 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 689 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 759 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 686 871 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 831 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 797 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 786 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.