2484 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 157,5 m² · constr. 2008 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
60028108323324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 570 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 107 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 869 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 624 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 614 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 357 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 133 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 384 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 540 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 700 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 844 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 717 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 96 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 615 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 604 096 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.