2488 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 125,9 m² · constr. 2009 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
60028108323435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 278 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 378 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 639 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 699 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 599 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 321 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 369 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 570 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 709 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.