2492 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 71,3 m² · constr. 2011 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
60028108323536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 253 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 743 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 188 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 264 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 760 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 542 684 $ Poids 68 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 773 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 614 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 281 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 608 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 505 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 669 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 541 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 944 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 507 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.