2496-2498 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
60028108323657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 489 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 681 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 355 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 585 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 323 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 87 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 570 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 273 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 573 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 723 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 586 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 567 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 716 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 146 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.