2448 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,6 m² · constr. 2009 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
60028108323730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 377 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 333 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 555 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 528 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 661 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 63 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 553 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 776 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 567 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 767 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 718 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 576 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 198 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +853 $ | 203 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 245 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 304 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 321 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.