2453 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 126,1 m² · constr. 2010 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
60028108323884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 982 $ Poids 93 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 386 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 643 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 674 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 457 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 590 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 323 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 407 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 573 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 392 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 582 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 589 $ Poids 54 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 049 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.