2504 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 85,8 m² · constr. 2008 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
60028108323919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 292 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 544 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 244 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 516 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 165 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 545 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 691 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 558 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 719 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 248 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 125 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 630 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 537 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 734 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.