2491 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
60028108324240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 326 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 561 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 264 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 531 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 200 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 575 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 718 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 723 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 150 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 628 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 552 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 99 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 94 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 531 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 057 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.