2495 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
60028108324351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 183 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 325 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 439 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 661 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 319 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 553 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 721 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 555 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 310 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.