2514-2516 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
60028108324476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 270 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 583 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 454 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 680 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 601 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 264 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 606 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 161 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 569 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 197 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 565 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 657 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 585 677 $ Poids 58 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 146 518 $ Poids 54 % |
| 12 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 290 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.