2503 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 63,7 m² · constr. 2009 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
60028108324573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 676 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 424 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 186 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 610 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 508 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 540 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 475 420 $ Poids 70 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 444 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 521 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 482 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 750 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 726 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 851 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 551 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 244 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.