2507 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
60028108324684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 267 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 208 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 553 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 664 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 565 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 659 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 146 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 552 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 585 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 575 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 76 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +853 $ | 203 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 116 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 303 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.