2511 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
60028108324795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 111 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 669 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 653 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 163 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 682 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 524 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 193 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 612 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 568 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 521 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 502 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 581 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 538 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.