2523 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108325412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
60028108325412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 591 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 445 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 108 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 543 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 615 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 532 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 32 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 259 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 768 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 626 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 481 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 127 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 451 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 497 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 830 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 547 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 532 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 355 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.