2547-2549 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 224,5 m² · constr. 2008 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108325908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
60028108325908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 169 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 740 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 663 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 851 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 554 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 738 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 244 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 853 080 $ Poids 30 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 710 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 784 724 $ Poids 27 % |
| 9 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 204 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −6 634 $ | 176 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 796 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 978 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 747 490 $ Poids 17 % |
| 12 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 720 068 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.