2532 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108325910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
60028108325910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 220 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 372 $ Poids 97 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 441 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 300 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 555 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 664 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 445 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 312 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 396 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 724 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 155 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 611 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.