2649 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 81 m² · constr. 2006 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108328279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
60028108328279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 310 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 563 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 342 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 273 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 307 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 514 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 286 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 498 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 524 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 320 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 524 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 405 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 420 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 507 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 623 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 205 $ Poids 71 % |
| 11 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 253 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 539 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.