2699 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
60028108329279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 400 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 430 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 407 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 541 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 377 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 529 920 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 451 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 573 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 57 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 551 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 257 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 602 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 440 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 290 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 476 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 461 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 246 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 547 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.