2654 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 127,9 m² · constr. 2007 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
60028108329325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 398 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 240 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 638 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 453 528 $ Poids 85 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 328 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 320 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 357 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 925 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 950 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 652 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.