2687 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 7 671 $/m² · 62,3 m² · constr. 2006 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
60028108329686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 167 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 413 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 316 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 496 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 17 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 351 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 16 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 195 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 221 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 209 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 231 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 475 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 617 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.