2638 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
60028108329751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 309 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 562 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 368 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 544 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 386 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 564 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 290 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 533 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 465 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 576 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 501 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 113 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 436 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 536 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 470 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 367 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 293 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.