2404 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108331298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
60028108331298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 718 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 338 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 541 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 676 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 49 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 584 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 557 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 599 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.