2434 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108332097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
60028108332097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 454 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 629 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 474 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 562 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 345 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 643 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 316 561 $ Poids 55 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 733 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.