2428 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 144,3 m² · constr. 2008 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108332215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
60028108332215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 651 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 341 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 100 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 591 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 629 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 424 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 884 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 600 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 467 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.