2418 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108332483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
60028108332483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 488 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 451 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 11 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 662 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 318 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 524 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 566 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.