2429 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 120,6 m² · constr. 2011 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108332556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
60028108332556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 463 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 632 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 683 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 449 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 37 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 509 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 564 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 386 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 676 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 635 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 509 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 736 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.