2421 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108332988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
60028108332988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 447 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 629 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 641 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 521 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 562 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 602 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 316 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 245 $ Poids 55 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 468 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 733 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.