2452 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 74,5 m² · constr. 2011 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108333237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
60028108333237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 202 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 269 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 737 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 554 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 898 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 752 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 728 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 243 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 564 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 277 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 582 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 528 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 899 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 693 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 583 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 604 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 516 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.