2448 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 90,8 m² · constr. 2010 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108333355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
60028108333355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 307 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 565 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 274 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 535 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 580 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 693 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 703 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 547 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 218 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 293 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 088 $ Poids 66 % |
| 8 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 181 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 197 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 670 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 557 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 135 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 746 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 609 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.