2519 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
60028108334017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 254 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 460 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 478 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 433 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 711 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 153 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 327 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 546 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 600 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 188 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 595 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.