2527 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
60028108334239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 242 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 234 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 795 $ Poids 96 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 599 $ Poids 91 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 336 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 558 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 439 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 313 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 619 $ Poids 56 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 669 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 615 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.