2516-2518 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
60028108334242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 629 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 299 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 592 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 410 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 689 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 249 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 614 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 611 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 165 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 208 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 579 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 648 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 593 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 639 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 148 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.