2520-2522 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
60028108334494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 218 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 378 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 672 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 184 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 564 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 617 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 577 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 198 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 562 557 $ Poids 69 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 608 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 278 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 577 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 582 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 586 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.