2526 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
60028108334606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 204 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 593 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 173 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 547 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 602 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 559 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 593 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 362 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 214 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 546 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 573 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 568 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 159 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 300 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 316 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 146 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +853 $ | 201 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.