2534 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 135,6 m² · constr. 2013 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108334828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
60028108334828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 423 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 339 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 317 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 303 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 255 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 677 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 769 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 394 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 601 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.