2536 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
60028108335021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 188 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 554 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 126 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 525 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 578 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 583 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 568 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 81 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 511 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 546 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 600 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 85 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 880 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 131 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 495 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.