2540 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
60028108335152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 589 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 171 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 575 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 111 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 567 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 556 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 562 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 365 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 649 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 243 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 543 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 398 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 501 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 566 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 90 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 299 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.