2531 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
60028108335340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 425 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 340 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 482 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 224 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 680 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 688 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 681 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 596 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.