2556 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
60028108335398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 591 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 113 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 577 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 45 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 502 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 558 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 578 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 320 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 310 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 544 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 442 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 567 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 803 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 316 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.